Phú Quốc đang trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản khu vực phía nam hiện nay; khi chính thức trở thành thành phố đảo đầu tiên của VN. Không chỉ thu hút ở các dòng sản phẩm truyền thống như biệt thự biển; condotel mà nhà phố thương mại – shophouse Phú Quốc; tuy mới xuất hiện nhưng đã chứng tỏ được sức hấp dẫn trở thành phân khúc sản phẩm ưa chuộng; được săn đón tại đảo Ngọc.

Hàng loạt “đại gia” bất động sản chọn phát triển shophouse nhà phố thương mại tại Phú Quốc; là bởi đã nhìn thấy những tiềm năng vô hạn của loại hình này.

Hiểu đúng về bong bóng bất động sản

Bong bóng bất động sản là tình trạng giá nhà đất tăng lên do nhu cầu, sự đầu cơ và chi tiêu quá đà đến mức sụp đổ. Những dấu hiệu ban đầu xuất phát từ việc các nhà đầu cơ đổ tiền vào thị trường, thúc đẩy nhu cầu tăng liên tục khiến giá trị bất động sản tăng nhiều hơn giá trị thực tế. Tại một thời điểm nào đó cán cân trên thị trường bắt đầu di chuyển, lượng hàng bán tăng nhưng sức mua trên thị trường yếu dần. Một quy luật tất yếu khi cung lớn hơn cầu sẽ dẫn đến tình trạng giá bán giảm mạnh và hệ quả là bong bóng bất động sản vỡ tung.

Theo Yukio Noguchi, giáo sư tài chính tại Đại học Waseda ở Tokyo, “Định nghĩa cơ bản về bong bóng là người dân mua bất động sản với kỳ vọng sai lầm về giá và tính thanh khoản của sản phẩm trong tương lai.”

“Mọi người đổ xô đi mua với giá cao ngất ngưởng. Tôi cũng thấy tâm lý vội vàng này ở Nhật Bản vào những năm 1980.”, ông nói thêm.

Đầu tư bất động sản Phú Quốc là cơ hội hay chỉ là bong bóng sắp nổ?

Trong 2 năm gần đây, trong khi phân khúc biệt thự biển hay condotel đang bão hòa, nhận thấy sự thay đổi đó nhiều chủ đầu tư chuyển hướng sang phân khúc mini hotel và shophouse có tính thương mại hơn, loại hình này vừa có thể ở, tự khai thác kinh doanh hay cho thuê đều sinh lợi nhuận tốt.

Nếu như trước đây nhà đầu tư tìm đến Phú Quốc tranh thủ cơ hội “lướt sóng”, “thổi giá”, hiện tại BĐS nơi này là giá trị thực và sẽ gia tăng theo thời gian để thiết lập mức giá phù hợp với đô thị Phú Quốc. Đó không phải tăng ảo mà tăng thực khi các BĐS này được bồi đắp thêm nhiều giá trị ở TP biển đảo Phú Quốc.

Sau khi lên thành phố đảo, Phú Quốc vẫn giữ được nhịp tăng trưởng trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư bất động sản với hàng ngàn giao dịch thành công.

Ghi nhận thực tế, xuất hiện những nhà đầu tư F0, họ là nhà đầu tư mới “thắng” trên thị trường chứng khoán đang chuyển nguồn tiền lời sang bất động sản, họ cũng là nhà đầu tư địa phương lâu nay vẫn đầu tư vào kênh vàng, gửi tiết kiệm và các kênh đầu tư khác, họ rút vốn sang bất động sản do lo ngại sự bấp bênh của giá vàng, lãi suất ngân hàng ngày một thấp.

Chưa có số liệu chính xác, đầy đủ về lượng nhà đầu tư mới thâm nhập thị trường này, tuy nhiên những giao dịch thành công và nguồn tiền đều đặn chảy vào các sản phẩm bất động sản Phú Quốc hiện nay cho thấy sự xuất hiện nhà đầu tư F0 tiềm năng. Nhận định của các chuyên gia thì đây là tín hiệu tốt, bởi các nhà đầu tư F0 đầu tư có tính toán, kinh nghiệm từ các kênh tài chính khác nhiều năm, họ sẽ thận trọng hơn trong việc lựa chọn, xuống tiền với các sản phẩm an toàn, không tạo sốt ảo hay bong bóng.

Nhiều nhận định cho rằng thời gian tới Phú Quốc sẽ chứng kiến sự lên ngôi của phân khúc shophouse đô thị cao cấp. Đây cũng là nguyên nhân giúp công tác quy hoạch đô thị Phú Quốc phát triển bền vững hơn.

Phú Quốc Marina Square – Second home ven biển Phú Quốc

Tại Phú Quốc, Bãi Trường là một trong những khu vực quy tụ rất nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng. Trọng tâm của khu vực này là Khu phức hợp du lịch Phu Quoc Marina. Khu phức hợp thừa hưởng hệ sinh thái nhiệt đới đa dạng, cùng đường biển trải dài nơi cát trắng biển xanh giao thoa.

Với lợi thế cách thị trấn Dương Đông 15km, cách Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc 8km, việc di chuyển đến Phu Quoc Marina – BIM Land sẽ tối ưu hơn vì chỉ mất có 10 phút từ sân bay. Thêm vào đó, Phu Quoc Marina có lợi thế là khu phức hợp du lịch nghỉ dưỡng, giải trí nên nơi đây rất phù hợp với khách hàng muốn tận hưởng không gian ngắm hoàng hôn “đẹp nhất Phú Quốc” cùng với các hoạt động ven biển với khu lưu trú đẳng cấp.

Ngoài ra, du khách dừng chân tại Phu Quoc Marina còn tận hưởng rất nhiều tiện ích như: bể bơi 3 tầng Phu Quoc Waterfront với tầm nhìn view biển tuyệt đẹp, chương trình chiếu phim trên bể bơi các dịp cuối tuần, những sự kiện và hoạt động giải trí đặc sắc tại Sailing Club Phú Quốc, thưởng thức hoàng hôn trên tầm cao tại bar INK360, ghé thăm những nhà hàng, tiệm bánh và cafe xinh xắn, cùng chuỗi sự kiện Phu Quoc Marina Beach Fest…

Với tổng số 199 căn trên diện tích 6ha, tới nay, dự án nhà phố thương mại Phu Quoc Marina Square thuộc khu phức hợp Phu Quoc Marina đã triển khai giai đoạn bàn giao cũng như hoàn thiện các tiện ích nội khu và đi vào hoạt động.

Mỗi căn của dự án cao 7 tầng và có 22 phòng, khả năng ghép căn linh hoạt. Sản phẩm được đóng gói phù hợp cho mô hình đầu tư 3 trong 1: cho thuê, kinh doanh cửa hàng/nhà hàng và kinh doanh dịch vụ lưu trú. Với giá chỉ từ 14 tỷ/căn đi kèm là chính sách hỗ trợ vay vốn với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong thời gian dài.

Dự án có hệ thống tiện ích nội khu hấp dẫn với 4 bể bơi, pool bar, 5 khu ẩm thực ngoài trời và các khu cảnh quan cây xanh tạo nên một tổng thể hài hòa; liền kề với hệ tiện ích đỉnh cao của Phu Quoc Marina với những tên tuổi hàng đầu: Regent Phu Quoc 6*, InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort 5*, Sailing Club Phu Quoc 5*.