Việc Phú Quốc trở thành thành phố đảo đầu tiên của nước ta cùng sự xuất hiện của các dự án đô thị quy mô tầm cỡ đã phần nào cho thấy sức hút của thị trường địa ốc Đảo Ngọc. Trong nhiệm vụ quy hoạch xây dựng Khu kinh tế đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050, trong năm 2021, Phú Quốc đã có những bước tiến đáng kể trong việc trở thành một thành phố đảo với chức năng chính là trung tâm du lịch – thương mại – công nghệ cao.

Tiềm năng vững chắc của đảo Ngọc Phú Quốc

Phú Quốc có diện tích tự nhiên khoảng 600km2, tương đương với quốc đảo Singapore. Đồng thời nơi đây còn sở hữu hệ thống cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ. Tỉnh Kiên Giang đang dần đưa đảo Phú Quốc thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng, giao thương quốc tế lớn mang tầm cỡ quốc gia trong khu vực và thế giới. Việc chú trọng đầu tư phát triển hạ tầng trong thời gian qua đã trở thành “bệ phóng” vững chắc. Giúp tình hình đất Phú Quốc mới nhất cũng “sáng giá” hơn hẳn.

 

 

Cụ thể, hệ thống giao thông bộ kết nối trung tâm huyện đảo Phú Quốc với các điểm du lịch đã trở nên thuận tiện hơn. Bên cạnh đó, hệ thống đường biển với tàu cao tốc xuất phát từ TP. Rạch Giá và thị xã Hà Tiên. Tần suất 5 chuyến đi về mỗi ngày, bình quân vận chuyển 150 – 300 khách/tàu. Phục vụ tốt nhu cầu đi lại của người dân và du khách từ đất liền ra đảo.

Ngoài ra, đường hàng không có sân bay quốc tế Phú Quốc với tần suất 15 – 20 chuyến/ngày. Đường bay này nối Phú Quốc với Hà Nội, TP.HCM, Cần Thơ,… Đưa du khách đi khắp mọi miền đất nước. Cùng với đó là khách quốc tế đến đảo Ngọc cũng thuận tiện hơn. Bên cạnh vẻ đẹp hùng vĩ của cảnh quan thiên nhiên, sự đầu tư phát triển hạ tầng tại Phú Quốc thời gian qua càng giúp tăng sức hút của thị trường Phú Quốc lên đáng kể.

Theo số liệu thống kê, đến hết tháng 9/2020, Phú Quốc đã thu hút 276 dự án đầu tư du lịch, trải trên diện tích gần 10.000 ha, tổng vốn đầu tư gần 347.000 tỷ đồng, tương đương 17-20 tỷ USD. Hiếm địa phương có năng lực thu hút đầu tư mạnh, chỉ trong thời gian ngắn như Phú Quốc.

“Có hai điểm cần chú ý. Một là năng lực thu hút những nhà đầu tư – tập đoàn kinh tế hàng đầu trong phát triển các dự án đẳng cấp cao nhất. Hai là tất cả các nhà đầu tư tầm cỡ đến Phú Quốc đều là các tập đoàn kinh tế tư nhân Việt Nam, những người đã có công lao to lớn và kinh nghiệm dày dạn trong việc tạo chân dung – đẳng cấp phát triển cho các địa phương đã “thành danh” trên bản đồ du lịch Việt Nam – quốc tế: Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Hải Phòng, Lào Cai…”, PGS.TS Trần Đình Thiên từng nhận định như vậy tại hội thảo diễn ra ngay sau khi Phú Quốc chính thức trở thành TP biển đảo đầu tiên của Việt Nam.

Rõ ràng, Phú Quốc đón nhiều xung lực mạnh mẽ. Bên cạnh việc chính thức lên TP, cuối tháng 3/2021, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Điều chỉnh cục bộ điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc đến năm 2030.

Các chuyên gia nói gì về tình hình đất Phú Quốc năm 2021

Chuyên gia kinh tế, PGS. TS Đinh Trọng Thịnh đã đánh giá sự thay đổi một cách toàn diện của đảo Ngọc. Từ khi có các tập đoàn lớn đầu tư vào Phú Quốc. Cùng với đó là sự đầu tư cơ sở hạ tầng như sân bay, hệ thống đường bộ… Tất cả đã thay đổi bộ mặt của Phú Quốc. Biến nơi đây trở thành một trung tâm nghỉ dưỡng, phát triển mạnh ngành công nghiệp không khói. Kinh tế Phú Quốc cũng nhờ vào đây mà khởi sắc. Giúp tăng ngân sách Nhà nước lên gấp hàng chục lần so với những năm trước đó.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng nhìn nhận. Ngoài việc có lợi thế cảnh quan biển đảo hùng vĩ, Phú Quốc đã và đang trở thành điểm đến của các chủ đầu tư vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Khiến phân khúc này tại đây trở nên sôi động bậc nhất cả nước.

Tình hình đất Phú Quốc mới nhất rơi vào khoảng từ 100 triệu – 400 triệu/m2. Giá sẽ thấp hơn ở các khu đường phụ. Cụ thể là rơi vào khoảng 20 triệu – 50 triệu/m2. Đây là mức giá phản ánh giá trị thực và vẫn còn dư địa tăng trưởng trong tương lai.

Bức tranh thị trường Bất động sản Phú Quốc năm 2021

Thị trường BĐS Phú Quốc trong 3 tháng đầu năm 2021

Đầu năm 2021, những dự án nghỉ dưỡng tại Phú Quốc vẫn đang được chú trọng, đẩy nhanh tiến độ triển khai thi công và hoàn thiện.

Nổi tiếng với hệ sinh thái nghỉ dưỡng đồng bộ, hoàn thiện đáp ứng mọi nhu cầu từ du lịch – nghỉ dưỡng – vui chơi cho đến giải trí – mua sắm cho du khách vốn có. Giờ đây, Phú Quốc lại sở hữu một điểm cộng rất lớn khi là điểm du lịch an toàn bậc nhất giữa mùa dịch. Đây được xem là một trong những cơ sở cho sự kỳ vọng về sự tăng trưởng mạnh mẽ của du lịch Phú Quốc ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát, nhất là vào thời điểm đầu năm 2021 – được coi là mùa cao điểm của đảo Ngọc.

Trong thời gian này, Phú Quốc cũng đã lọt TOP 19 điểm đến hàng đầu Châu Á và TOP 5 điểm đến mùa thu của Châu Á – Thái Bình Dương. Không chỉ vậy, Phú Quốc đã trở thành “Thành phố biển đảo” đầu tiên của Việt Nam, trở thành 1 trong 3 đặc khu kinh tế lớn nhất đang thu hút đông đảo sự quan tâm của các nhà đầu tư BĐS.

Theo nghiên cứu thống kê của bất động sản Việt Nam, cùng với Hạ Long, Phú Quốc được dự đoán là một trong 2 địa phương dẫn đầu cả nước về lượng giao dịch và số dự án mở bán mới trong năm 2021. Loại hình sản phẩm đa dạng: condotel, shophouse, mini hotel, biệt thự liền kề,… mức giá cạnh tranh, chính sách tốt ưu đãi dài hạn cũng là điểm mấu chốt hút vốn đầu tư.

Trong 3 tháng đầu năm, Thị trường bất động sản Phú Quốc cũng diễn ra những cuộc thanh lọc mạnh mẽ chưa từng có. Đại đa số các dự án ảo, dự án “ma” , pháp lý không rõ ràng, chủ đầu tư không uy tín đang dần được “bốc hơi” sạch sẽ trên thị trường, thay vào đó là các dự án uy tín, tầm cỡ, có quy mô.

Thị trường BĐS Phú Quốc trong Quý II năm 2021

Gần 400 dự án đã đăng ký đầu tư, 47 dự án đi vào hoạt động sau 4 tháng đầu năm 2021. Trong số đó, các dự án nghỉ dưỡng, khu đô thị thu hút phần lớn vốn đầu tư, báo hiệu cho thời kỳ tăng trưởng sắp tới tại Phú Quốc. Chính những công trình này giúp nơi đây “lột xác”, xóa bỏ hình ảnh “”làng chài””, đến gần hơn với giấc mơ trở thành thiên đường du lịch, nghỉ dưỡng hạng sang cùng với những khu đô thị với dân cư đông đúc.

Nắm bắt được tiềm năng phát triển bền vững tại thành phố biển đảo, các “đại gia bất động sản” bắt đầu tung ra hàng loạt các sản phẩm chủ lực với đầy đủ loại hình: từ khu vui chơi như Vinsafari được đầu tư bởi Vingroup, các dự án khu đô thị shophouse như Meyhomes Capital của Tân Á Đại Thành, Grand World do Vingroup làm cổ đông chiến lược, Sun Grand City New An Thới được đầu tư bởi tập đoàn Sun Group, hay dự án khu đô thị theo mô hình biệt thự từ Hạ Tầng Đô Thị Corporation – The Residence…

Những tháng cuối quý II, cơn sốt đất có dấu hiệu hạ nhiệt bởi sự bùng phát của dịch bệnh lần thứ 4. Nhưng sự hạ nhiệt này vẫn không kéo theo giá bất động sản, điển hình là giá căn hộ không đi xuống thấp mà có xu hướng đi ngang, hoặc tăng nhẹ.

Thị trường BĐS Phú Quốc trong Quý III năm 2021

Trong Quý III, tại Phú Quốc có hơn một nghìn sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng chào bán ra thị trường và vẫn được các nhà đầu tư âm thầm giao dịch. Giá bán: Shophouse dao động từ 20 tỷ – 50 tỷ/căn; Villa từ 23 tỷ/căn. Nhìn chung, dịch Covid lần thứ 4 cũng khiến thị trường này có sự chững lại, nguyên nhân là ngành du lịch phải đóng cửa và các hoạt động mua bán bất động sản bị gián đoạn.

Giao dịch online hoàn toàn thay thế offline trong suốt thời gian giãn cách theo Chỉ thị 16. Các doanh nghiệp nhanh lẹ nắm bắt sử dụng công nghệ và linh hoạt ứng biến với tình hình, vẫn tận dụng được lợi thế của thị trường bất động sản khu vực để thu hút đầu tư: tính an toàn; sinh lời và tiềm năng tăng trưởng khi dịch bệnh được kiểm soát.

Đặc biệt, sự ra đời của dự án Sun Tropical Village – Wellness Second Home của chủ đầu tư Sun Group đã mở ra kỷ nguyên mới, kỷ nguyên chăm sóc sức khỏe bằng những liệu pháp wellness gắn liền với thiên nhiên. Nắm bắt được thời cơ khách hàng quan tâm chú trọng đến sức khỏe, với đặc thù sản phẩm hướng đến chăm sóc sức khỏe, cân bằng tâm – trí – lực, Sun Tropical Village trở nên thực sự khác biệt trong mắt các nhà đầu tư đang tìm kiếm căn second-home làm nơi “trú ẩn” trong thời kỳ dịch bệnh. Tuy phải tương tác gián tiếp, nhưng thị trường vẫn rất nóng với 97% giỏ hàng được giao dịch liên tục suốt 2 tiếng đồng hồ mở bán, trong đó có rất nhiều căn biệt thự giá trị cao hơn 50 tỷ đồng đã tìm được chủ nhân sở hữu.

Thị trường BĐS Phú Quốc trong những tháng cuối năm năm 2021

Trong Quý IV, Phú Quốc lại một lần nữa khẳng định vị thế của mình bằng việc trở thành nơi thí điểm hộ chiếu vaccine đón khách du lịch trong và ngoài nước. Song hành với sự trở lại của du lịch, thị trường bất động sản Phú Quốc cũng trở nên sôi động hơn các tháng đầu năm.

Sau hơn 4 tháng vắng bóng, nhiều công trình tại Phú Quốc đã sắp hoàn thành. Đảo Ngọc khoát lên mình diện mạo mới để đón nhà đầu tư. Việc mở lại các đường bay quốc nội đến Phú Quốc chính là điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư quay trở lại “mục sở thị” những công trình tại nơi đây. Trong những ngày cuối năm, các chủ đầu tư lớn cũng liên tục tổ chức những sự kiện tri ân, site-tour tại thành phố đảo. Nhiều giao dịch cũng được thực hiện, Phú Quốc không ngừng đón những vị chủ nhân mới.

Cùng với tiến độ xây dựng nhanh chóng của các dự án đang triển khai, Phú Quốc cũng đón thêm nhiều công trình tiện ích, cơ sở hạ tầng với quy mô lớn, làm bàn đạp vững chắc cho sự phát triển của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại đây. Cụ thể, vào ngày 23/11 vừa qua, dự án đường ven biển Bãi Trường (xã Dương Tơ, TP Phú Quốc) đã được địa phương làm lễ động thổ khởi công. Đường ven biển dài gần 11km này hoàn thành sẽ phục vụ nhu cầu cho người dân và du khách đến đảo ngọc vui chơi và ngắm biển.

Triển vọng tăng giá bất động sản Phú Quốc

Từ khi Phú Quốc lên thành phố và trở thành thành phố đảo đầu tiên của nước ta, số nhà đầu tư quan tâm đến thị trường địa ốc nơi đây đã tăng đột biến. Trong đó, phân khúc các nhà đầu tư hướng tới là loại hình du lịch nghỉ dưỡng, nhằm đón đầu xu thế khi hết dịch, các đường bay quốc tế hoạt động trở lại.

Để thỏa mãn nhu cầu đầu tư đa dạng và phù hợp, những năm gần đây, nhiều chủ đầu tư có tiềm lực mạnh đang hoạt động tại Phú Quốc như: Sun Group, Vingroup, BIM Group, CEO, MIK Group… có xu hướng đầu tư hệ sinh thái du lịch “tất cả trong một”.

Theo đó, mô hình này sẽ dựa trên ba trụ cột kết hợp gồm: bất động sản cao cấp, vui chơi giải trí và du lịch nghỉ dưỡng. Đại diện CBRE Việt Nam nhận định, đây là điểm sáng cho các nhà đầu tư cá nhân vì bất động sản trong hệ sinh thái trên sẽ bảo toàn giá trị, đồng thời là tiền đề cho sản phẩm tăng giá trong tương lai.

Thực tế cho thấy, giá nhà đất phát triển theo hệ sinh thái ở nhiều nước trong khu vực như Singapore, Thái Lan, Malaysia đã nhanh chóng tăng cao. Ví dụ tại Sentosa, từ cuối 2004-2008, giá trị căn hộ tăng 210% so với những dự án tương tự ở địa điểm khác của Singapore.

Các dự án đã và đang triển khai tại Phú Quốc năm 2021

Thị trường bất động sản Phú Quốc hiện đang thu hút rất nhiều chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, nổi bật nhất trong đó là 3 “ông lớn”: Sun Group, Vingroup và BIM Group. Hãy cùng Pland nhìn qua bức tranh thị trường bất động sản Phú Quốc qua biểu đồ dưới đây: